値下げ物件
【八幡小・天保山中エリア】八幡小まで徒歩4分 4LDK+WIC 2025年12月完成予定
【間取り】
敷地面積：94.53㎡
建物面積：99.78㎡
4LDK+WIC
市電谷山線「騎射場」徒歩6分
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【リビング】 リビングの天井には空間をより高く広く見せる「折り上げ天井」を採用 
【リビング】 明るい木目調のフロア白い壁が調和した清潔感あふれるLDK 
【ダイニング】 広々とした空間は家具の配置もしやすく家族構成に合わせた自由なレイアウトが楽しめます 
【キッチン】 背面に十分なスペースを確保したキッチンエリア -
【キッチン】 お手入れが簡単なIHクッキングヒーターと家事の強い味方である食器洗浄乾燥機を標準装備 
【洗面所】 三面鏡タイプの洗面化粧台は鏡裏に小物をたっぷり収納できるため、散らかりがちな洗面周りもすっきり保てます 
【浴室】 落ち着いたダークトーンが印象的な高級感漂うバスルーム 
【トイレ】 温水洗浄便座機能付トイレ 
【洋室】 9.1帖のゆとりのある広さに加え、直接バルコニーへ出られる開放的な設計が魅力 
【洋室】 窓付きのウォークインクローゼットを完備！クローゼット内に窓があることで換気がしやすく大切なお洋服を湿気から守れる嬉しい設計 
【収納】 -
【洋室】 クローゼットを備えているので、5.7帖という数字以上の広さを実感いただける機能的な一室 
【室内設備】 
【室内設備】 
【玄関】 
【玄関】 ゲストを自信をもってお迎えできる清潔感に満ちたエントランス
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
浄水器
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
ダウンライト
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
全室2面採光
複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
エレベーター
主な特徴
前道6m以上
南側道路面す
市街地が近い
陽当り良好
2階建
角地
平坦地
整形地
建築確認完了検査済証
フラット35
S適合証明書
BELS/省エネ基準適合
フラット35Sに対応
駐車場2台駐車可 騎射場電停より徒歩6分と通勤通学にも便利な立地です◎
物件概要
| 価格 | 3,898万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田４丁目 1期－1号棟 | ||
| アクセス | 市電谷山線『騎射場』 徒歩6分 (約480m) 市電谷山線『鴨池』 徒歩10分 (約800m) 市電谷山線『荒田八幡』 徒歩11分 (約880m) |
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| 建物面積 | 99.78㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)01月築 | 建築確認 | 第R07SHC117948号 |
| 建物構造 | 木造 木造アスファルトシングル材葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 土地面積 | 公94.53㎡(28.59坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約6.2m 南側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 八幡小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 天保山中学校 徒歩11分 (約850m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 期日指定:2026年01月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 鹿児島下荒田四郵便局 徒歩3分 (約180m) ファミリーマート 下荒田四丁目店 徒歩4分 (約270m) セカンドストリート鹿児島下荒田店 徒歩7分 (約510m) 八幡公園 徒歩5分 (約340m) 鹿児島銀行 鴨池支店 徒歩5分 (約390m) ローソン鹿児島下荒田4丁目店 徒歩6分 (約410m) 豊島病院 徒歩7分 (約490m) 八幡小学校 徒歩7分 (約520m) しろやまデリ・マルシェ 徒歩6分 (約420m) 鹿児島信用金庫 鴨池支店 徒歩7分 (約550m) |
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| 備考 | 施工会社：ケイアイスター不動産グループ ケイアイスタービルド株式会社 建築確認完了検査済証あり、新築時・増改築時の設計図書あり、BELS/省エネ基準適合認定 建物10年瑕疵保証付・地盤20年保証 |
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| 物件番号 | 4515761 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：永田秋浩
子育て世代にちょうどいい、ゆとりの４LDK！市内中心部へのアクセスも良好です◎新築ならではの快適な設備で何気ない日常が少し特別になる住まいです！